驟降百萬!北京學區房暴跌背后 政策愈發嚴厲 重提教師輪崗制

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  從西城區被曝出嚴格執行“多校劃片”以來,北京頂尖學區房“命懸一線”,這一產物是否會在目前的大環境之下迅速沒落,行業多方都在密切觀望。

  近日,北京雙減政策新聞發布會召開,會上公布《北京市關于進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的措施》(下稱《措施》),《措施》要求北京市教師實行輪崗制,跨校、跨學區流動。

  這一制度的施行是否會成為學區房的另一支達摩力克之劍?

  近日,時代周報記者走訪了北京中關村學區和西城月壇學區,月壇學區某中介業務員對時代周報記者表示,近一個月來,月壇的成交量有了明顯下滑,至少下滑50%,而在成交價格方面,部分房源出現了3%-5%的下調。

  中關村片區專做學區房生意的中介業務員也對時代周報記者表示,“甚至有房源跌了100萬。”

  如此大的跌幅,與兩個月前西城德勝學區和金融街學區嚴格執行多校劃片息息相關,而在記者問到教師輪崗是否會進一步打擊學區房時,多個中介均表示,教師輪崗將是一個長期的過程,目前暫時不會受到影響。

  21世紀教育研究院院長熊丙奇對時代周報記者表示,教室輪崗制度在十多年前就曾出臺,但一直沒有嚴格落地執行,對于學區房是否有影響,在于政策未來如何落到實處。

  教師輪崗影響力不足

  一則教師輪崗通知讓北京學區房再度登上風口浪尖,學區房崩盤說甚囂塵上,時代周報記者據此走訪了北京中關村和西城月壇兩大重點學區。

  記者以購房人身份來到北京中關村學區某中介,詢問教師輪崗制度是否會像此前多校劃片一樣,給學區房帶來較大的影響。該中介人士表示,由于該政策出臺時間短,且尚未落地,即便有影響也尚未顯現。

  西城區月壇學區某中介小哥對時代周報記者表達了相同的意思,“由于教師輪崗是一個長期效應,預計短期內在學區房方面不會有太大的影響。”

  所謂教師輪崗,即老師不固定在一所學校任教,而是要進行跨區跨校的流動,在前文所述發布會上,北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕表示,一些區經過暑期的認真準備,很多優秀的校長、骨干教師和特級教師,包括正高級的教師進行區域內的合理流動,到了新崗位。

  發布會上并未公布輪崗的具體細則,諸如,教師是跨學區輪崗,還是跨行政區輪崗,重點學校輪崗教師比例如何,輪崗時間周期如何設定。

  對此,時代周報記者致電北京市教委,截至發稿,未能得到該問題的有效回復。

  21世紀教育研究院院長熊丙奇對時代周報記者表示,早在2010年,教師輪崗制度就開始被提出,十幾年來,尚未真正落地,且具體細則也有待完善,在這樣的背景之下,教師輪崗制度對于學區房的影響較為有限。

  中原地產首席分析師張大偉對也對時代周報記者表示,教師輪崗機制是否會對學區房產生影響,要看各學校是否做到真正輪崗,而非支教幾個月。而從目前情況來看,大部分學校輪崗也只是形式上輪崗。

  兩個月余,學區房降價百萬

  今年7月初,西城區小學多校劃片入學意向填報工作結束,區內兩大頂尖學區德勝和月壇的部分家長發現,其房屋理想中對應的學校已無空余學位,甚至學區內多所學校也無空余學位,只能填報相鄰學區學校。

  雖然教師輪崗制度尚未對學區房造成沖擊,但多校劃片開始嚴格執行,對學區房造成了致命一擊。時至今日,這一消息醞釀近兩個月,以西城和中關村為代表的頂尖學區開始徹底松動。

  記者在貝殼找房APP中搜索中關村片區內東南小區房源,目前報價均價約為16萬元/平方米,稍大戶型甚至只有14萬元/平方米左右。

  這與目前中關村學區房價整體表現相契合。上述中關村中介對時代周報記者表示,在多校劃片嚴格執行之前,中關村房源均價約為17-18萬元/平方米,最高可以達到20萬元/平方米,目前該片區房源均價約為14-15萬元/平方米左右。 “我接觸的有最高降價100萬出售。”

  西城月壇學區中介也對時代周報記者表達了類似的發現,“從我的直觀感受來看,成交出現大約50%以上的下滑幅度。”目前來看房的業主依然有,但是做出成交決定的業主不多,“大多業主還在觀望政策的未來走向。”

  中原地產數據顯示,今年7月北京西城二手房成交套數為949套,多校劃片前的6月成交套數為1212套,7月環比下跌21.7%。對此,張大偉表示,下調的原因在于德勝和金融街兩大片區的成交出現了明顯下滑所致。

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