相關部門回應稱:都市名園小區花園實為教育用地,將推動教育設施建設

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深圳特區報2019年11月27日訊 近日,羅湖區蔡屋圍城市更新統籌片區規劃優化草案公示,引起了部分都市名園小區業主的疑問。部分業主詢問:根據公示內容,小區鄰近的一片“綠地”將啟動建設成一所學校?對此,相關部門回應稱:業主們提到的與都市名園小區鄰近的這片區域原本規劃就是教育用地。

11月25日下午,桂園街道辦事處及新圍社區工作站組織60余名業主代表召開了都市名園小區花園規劃教育配套場地問題座談會,相關部門負責人在現場給小區居民進行了政策解釋,并解答了相關問題。

據羅湖區城市更新與土地整備局、市規劃和自然資源局羅湖管理局相關負責人介紹,都市名園小區對規劃學校用地訴求由來已久。據了解,該用地在1997年完成用地出讓、進行小區開發之時,已明確為學校用地;在2012年市規劃委員會編制法定圖則時,進一步明確為學校用地。然而因種種歷史原因,該教育用地如今成為都市名園小區的花園。

“下一步,羅湖區將落實教育用地,大力推動該地塊的教育設施建設。”羅湖區城市更新與土地整備局、市規劃和自然資源局羅湖管理局相關負責人在會上表示。

部門回應:20年來該用地性質從未更改

讀特記者從羅湖區城市更新與土地整備局了解到,都市名園小區屬于上世紀90年代羅湖區城中村改造項目,小區住宅全部位于H102-0024號(如圖所示)宗地內,用地面積16488.2平方米。都市名園業主代表在會上提到的“綠地”全部位于H102-0022號宗地及H102-0023號宗地,共6868平方米。

相關部門回應稱:都市名園小區花園實為教育用地,將推動教育設施建設

據了解,H102-0022號宗地及H102-0023號宗地位于原蔡屋圍舊村A地塊舊改范圍內。羅湖區城市更新與土地整備局相關負責人表示:根據1993年8月《關于羅湖區蔡屋圍舊村A地塊改造規劃方案的批復》,明確A地塊將設置一座非標準小學,共設置25個班,用地7000平方米。2012年,深圳市規劃委員會法定圖則委員會審議通過了《深圳市羅湖01-01&02號片區[羅湖商業中心區]法定圖則》,進一步明確了H102-0023的用地性質仍為小學用地,用地面積6868平方米,規劃18班小學。

蔡屋圍片區規劃范圍廣,涉及業主眾多,為增加規劃的透明性,增強公眾對蔡屋圍片區城市更新的了解,羅湖區城市更新與土地整備局于2019年11月按照規定對蔡屋圍片區進行了為期7日的規劃(草案優化)公示。結合規劃學校統一布局,將蔡屋圍更新單元范圍內的教育設施用地與更新單元范圍外法定圖則教育設施用地統籌為45班九年一貫制學校用地。

歷史原因:教育用地成居民小區花園

據羅湖區城市更新與土地整備局相關負責人介紹,早在1997年,該地塊開發單位深圳帝王居物業發展有限公司與原深圳市規劃國土局簽訂了《深圳市土地使用權出讓合同書》,合同中明確H102-0023宗地土地用途為小學,用地面積6618.8平方米。三年后,在H102-0024宗地修建的都市名園一期(6棟住宅樓及商業裙樓)驗收通過,1000余戶居民陸續入住。

2000年8月,帝王居公司收到了原市規劃國土局告知,因未修建在1997年已簽訂合同中的小學工程項目,對都市名園小區二期,即都市名園綜合樓(城市廣場綜合樓)項目暫不予規劃驗收。2009年1月,帝王居公司向原深圳市規劃局直屬分局申請都市名園綜合樓項目的規劃驗收,仍因未按規劃要求建設小學等原因,沒有得到行政許可。

羅湖區城市更新與土地整備局相關負責人表示:都市名園小區開發至今已20多年,開發單位帝王居公司始終未在H102-0023宗地建設學校,建設了花園并設立封閉圍墻供都市名園小區獨立使用。“由此,該宗地本為教育用地,卻成為了小區的‘私家花園’。”

未來展望:學校建成后將服務周邊上萬人

“如果項目順利實施,開工兩年左右學校就會建成使用,將會服務到周邊的上萬居民。”羅湖區城市更新和土地整備局相關負責人表示,未來將高質量、高標準建設這所45班九年一貫制學校,為片區提供優質的教育資源。

同時,針對都市名園小區業主的生活訴求,該負責人表示:“考慮到H102-0023宗地與都市名園小區相鄰,下一步在該學校建筑方案設計時,建議學校在原H102-0023宗地范圍內建設運動場地、綠地等設施,方便今后服務小區居民。”

該負責人表示,按照《羅湖區法定圖則規劃教育用地實施方案》安排,結合蔡屋圍城市更新契機,羅湖區將全力推動H102-0023宗地落實教育設施建設,滿足所在片區包括都市名園自身的教育配套需求,進一步彌補片區教育短板。依法依規落實教育用地,大力推動教育設施建設,是羅湖區破解學位供需矛盾、優質教育資源不足等難題,推動實現“學有優教”,打造先行示范區民生幸福標桿的重要舉措,希望業主居民理解和支持學校建設。

(讀特記者 張思奇 通訊員 陳逸超 陳思)

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