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天鵝灣售樓處改商務中心 教育用地變獨享花園

導讀: 堅持是一種態度,而把健身養成習慣是擁有品質生活、得到健康體魄最輕松的方法。 --- 青年健身網


家住朝陽區天鵝灣的劉女士每天經過烜德商務中心大門時,總忍不住向里面張望,心想:“那片綠地本應該是我們的幼兒園啊!”近日天鵝灣的多位居民向本報反映,買房時小區規劃了幼兒園,但開發商遲遲不建,如今幼兒園被圈占為商務中心一部分,他們多方反映卻無果。居民們非常困惑:究竟哪個部門能幫孩子們實現在家門口上幼兒園的愿望?

 近萬平米商務中心

  圈占綠地和停車場

7月8日記者來到朝陽區甘露園中街,在天鵝灣小區公交車站旁邊一眼就看到了業主反映的商務中心。“烜德商務中心”6個大字鑲嵌在厚重的木質大門旁。

該商務中心的大門朝向馬路,門口有保安看守,路人無法進入,進出的車輛有監控設備檢測,門口上方還有另外一個探頭監視門口的情況,看著戒備森嚴。

從外圍觀察,這個商務中心主要由北邊一座氣派的建筑構成,南側是一片停車場,里面停放著不少機動車。建筑物的南側和東側是綠地,綠意盎然。然而,這片綠地和建筑物、停車場一起,被一人多高的木質柵欄圈了起來,總面積將近1萬平方米。

隨后記者進入小區內部,發現商務中心的建筑幾乎與住宅樓連為一體。物業用木柵欄把商務中心從小區整體空間中劃分出來,成為一片獨立區域。

 售樓處裝修加層變商用

  幼兒園配套用地改花園

據業主們介紹,天鵝灣小區開盤時,商務中心這里是開發商設立的售樓處。而后售樓處被改成美容中心等商業服務場所,也曾經閑置過一段時間。

而業主們關注的幼兒園就規劃在售樓處附近,位于小區西南側地塊上。雖然幼兒園沒建,但地塊一直預留著。業主們記得,那里曾經是一片綠地,后來由于小區車位不足,綠地上開辟出了一塊停車場。

2018年初,綠地四周豎起鐵皮圍擋,業主們滿心歡喜,以為要開建幼兒園了。后來才發現,原來是物業公司重新裝修售樓處。更沒想到的是,物業竟然把旁邊的幼兒園配套用地也圍成一體,建成了封閉園區。

住在旁邊居民樓的一位業主稱,自己購買了一架望遠鏡,專門用于關注幼兒園的施工進度。但她看到的是,原先的綠地上種植了更多花草樹木,修建了花池、甬道和涼亭,而綠地周邊豎起了木質圍欄,并在臨街處公交站附近重新修建了一個大門,方便人員出入。

2018年5月底,工程結束,真相大白:售樓處改建為烜德商務中心,幼兒園配套用地變成了商務中心的后花園。商務中心整個區域把小區居民拒之門外。

業主們還注意到,售樓處原先是一棟2層建筑,裝修后樓頂多了一層房屋。售樓處的外立面是石材和玻璃幕墻,而樓頂加層似乎是彩鋼板的。兩者的窗戶等風格也截然不同。從小區里面觀察商務中心建筑的背面,樓頂加層的問題更為明顯。

7月8日記者在現場看到,商務中心又在裝修。西側已經搭起了腳手架,外面被綠色的護網遮擋著,看樣子裝修規模不小。

 物業稱此舉為改善環境

  居民盼實施幼兒園規劃

為了進一步核實商務中心和幼兒園規劃的情況,天鵝灣的業主們去規劃部門申請了信息公開。

從公開的材料看,原售樓處所在的建設項目為底商B附樓,于2006年取得了建設工程規劃許可證,建筑面積為1664平方米,地上2層共13.1米高。對比實際情況,業主們認為2018年重新裝修后,售樓處樓頂冒出來的加層應該沒有經過規劃許可。

業主們又向公安部門申請信息公開,要求提供售樓處以及部分底商的消防驗收材料。公安部門答復稱,相關的申請材料不存在。消防專業人士介紹,按照相關法規,建筑工程項目沒有消防驗收是不能投入使用的。但涉及該項目的具體問題,還需要進一步調查。

另外,在天鵝灣中區和南區的規劃材料中,《新建部分配套公共服務設施建設表》的教育類別處清楚地寫著:幼兒園建筑面積3440平方米,用地面積4300平方米。從平面圖位置看,規劃中幼兒園的三角形地塊就在售樓處和20號樓的南側。目前該配套用地基本被圈占為商務中心的花園。

2018年6月,有業主向朝陽區政府投訴天鵝灣規劃幼兒園變成商務中心的問題。平房地區辦事處回復稱,與物業核實,該區域原規劃為配套幼兒園,荒廢至今仍未建成。該區域常年堆放開發商建筑垃圾,荒草叢生,環境惡劣。物業公司多方考慮,投資此處種植綠化,鋪設草皮,改善環境。物業表示,為維護環境、消除安全隱患,物業公司將此納入管理,直至實施幼兒園規劃。業主們擔心,小區開發早已完成,10多年前規劃的幼兒園現在又該由誰來實施呢?

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